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財忠方法之老板必備法律常識(一)

日期:2024-06-03 14:46:09    作者:   文章來(lái)源:財忠財務(wù)

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)涉及方方面面,與其他的相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合作是必然的,在與其他企業(yè)的合作中,簽訂合同是雙方合作的開(kāi)始。懂得簽訂合同是管理者的必修課。管理者必須有一些合同法的常識,以免在經(jīng)濟交往中由于合同的問(wèn)題使許多本來(lái)可以避免的損失發(fā)生。有時(shí),一個(gè)合同的失誤可能會(huì )導致公司破產(chǎn),所以,千萬(wàn)不要忽視合同問(wèn)題。

一:你首先要了解的是,為了保護你的人身財產(chǎn)安全,中共中央、國務(wù)院、最高人民法院、最高人民檢察院先后下發(fā)了《關(guān)于營(yíng)造企業(yè)家健康成長(cháng)環(huán)境弘揚優(yōu)秀企業(yè)家精神更好發(fā)揮企業(yè) 家作用的意見(jiàn)》、《關(guān)于充分發(fā)揮審判職能作用為企業(yè)家創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)營(yíng)造良好法治環(huán)境的通知》、《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用營(yíng)造保護企業(yè)家合法權益的法治環(huán)境支持企業(yè)家創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)的通知》運用好這些,你的人身和財產(chǎn)權益將會(huì )得到最有效的保障。

二:企業(yè)通過(guò)改制、買(mǎi)賣(mài)、共有物的分割、投資等方式取得土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn),法律規定應當辦理登記的,應及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)物權登記,取得不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。切勿為不正當目的而與他人達成不辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的“內部協(xié)議”,這種協(xié)議既不受法律保護,也可能給你的企業(yè)帶來(lái)很大的風(fēng)險。

三:企業(yè)的動(dòng)產(chǎn)權利憑證應當妥善保管。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、共有物的分割、融資租賃、投資等方式取得的動(dòng)產(chǎn),應當及時(shí)辦理交付手續,實(shí)際占有動(dòng)產(chǎn)。對于法律規定需要辦理登記的船舶、航空器、機動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn),應當及時(shí)辦理變更登記,以避免發(fā)生權屬爭議的風(fēng)險。

四:如果你購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)或接受他人以不動(dòng)產(chǎn)投資,應當仔細審查不動(dòng)產(chǎn)權屬是否清晰、有無(wú)爭議、不動(dòng)產(chǎn)上是否存在擔保物權等其他物權。你可以要求不動(dòng)產(chǎn)所有人協(xié)助你到登記機關(guān)查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)的權屬狀況,對于交易金額較大的不動(dòng)產(chǎn),你還可以委托律師就不動(dòng)產(chǎn)權屬是否清晰、是否涉訴、是否設立擔保物權進(jìn)行盡職調查。受讓權屬不清、有爭議或者設立有其他物上權利的不動(dòng)產(chǎn)可能會(huì )讓你陷入糾紛,帶來(lái)財產(chǎn)損失。

五:對于無(wú)規劃行政部門(mén)、建設行政部門(mén)核準審批建造的房屋(除歷史形成的合法建筑外),通常屬于違法建筑。租賃或受讓違法建筑,既可能面臨該建筑物被拆除而無(wú)法獲得補償的風(fēng)險,也要承擔違法建筑因建筑質(zhì)量安全、消防安全引發(fā)的人身傷亡、財產(chǎn)損失的巨大風(fēng)險,請你務(wù)必慎重。

六:你通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、以物抵債等方式受讓他人的土地使用權、房屋時(shí),應審查是否為集體土地使用權,是否為在集體土地修建對外出售的房屋(俗稱(chēng)小產(chǎn)權房)。除法律另有規定外,你與他人簽署的有關(guān)受讓集體土地使用權、買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權房或以物抵債協(xié)議均無(wú)法得到法律保護。

七:如果你以按揭方式購買(mǎi)商品房時(shí),預告登記可以保障買(mǎi)受人將來(lái)取得物權,建議你向登記機關(guān)申請預告登記。但你應該清楚預告登記并不直接具有排他的物權效力,你應在能夠進(jìn) 行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內向登記機關(guān)辦理所有權登記;否則,如他人在該房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)上設定了所有權或擔保物權,你將無(wú)法取得協(xié)議約定的不動(dòng)產(chǎn)。

八:如果你依法取得的探礦權、采礦權上有建設項目立項,你可以要求建設企業(yè)委托具備資質(zhì)的地質(zhì)勘查單位對建設項目是否對礦產(chǎn)資源構成壓覆進(jìn)行地質(zhì)調查,并要求建設企業(yè)向省級國土部門(mén)評審中心對是否構成壓覆進(jìn)行評審;對構成壓覆礦產(chǎn)資源的,你作為礦業(yè)權人有權要求建設單位在壓覆范圍內賠償你相應的損失。

九:如果你的業(yè)務(wù)需要對方提供抵押擔保,建議你在簽署抵押合同時(shí)立即與你的客戶(hù)到相關(guān)部門(mén)辦理登記手續。僅有抵押合同而未辦理抵押登記,將可能使你不享有抵押權或者抵押權 不能對抗他人在抵押物上設定的權利。不必要的拖延和耽擱將可能使你的權利劣后于在你之前辦理抵押登記手續的其他債權人。同時(shí),請你在主債權訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)前行使抵押權,否則你的抵押權可能得不到人民法院保護。

十:如果你的業(yè)務(wù)需要對方提供質(zhì)押擔保的,建議你在簽署合同時(shí)立即與你的客戶(hù)辦理質(zhì)押擔保物或者權利憑證的交接手續。僅僅簽署質(zhì)押合同而沒(méi)有實(shí)際占有質(zhì)押物的,法院將無(wú)法 保護你實(shí)現質(zhì)押權的請求。如果客戶(hù)以可以轉讓的股權或商標專(zhuān)用權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的,建議你在簽署合同時(shí)立即向市場(chǎng)監管機構、證券登記機構或相應知識產(chǎn)權管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。

十一:對于債務(wù)人到期未履行債務(wù),如果你是抵押權人、質(zhì)權人、留置權人,你可以到擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權登記地的基層人民法院通過(guò)實(shí)現擔保物權特別程序,高效維護你的合法利益。

十二:把好進(jìn)入關(guān),招工時(shí)選拔符合條件的員工。要主動(dòng)告知勞動(dòng)者工作內容、條件、地點(diǎn)、報酬等,注意審查勞動(dòng)者個(gè)人資料真實(shí)性、是否具有潛在疾病(職業(yè)病),對從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者,你還應組織上崗前的職業(yè)健康檢查。

十三:企業(yè)在招聘員工時(shí)應充分行使知情權,請你在招聘時(shí)務(wù)必核實(shí)其入職信息是否真實(shí)。重點(diǎn)核實(shí)求職者是否有潛在疾病、職業(yè)病,是否達到16周歲的用工年齡,是否與其他用人單位存在還未到期的勞動(dòng)合同,是否與其他單位存在競業(yè)限制協(xié)議等情形。建議你制定《入職申  請表》,查驗新入職員工的身份信息,要求新入職員工做入職健康檢查。新入職員工應提供其與先前單位解除、終止勞動(dòng)合同的證明,以及其他能夠證明該勞動(dòng)者與任何單位不存在勞動(dòng)關(guān)系的證據,并書(shū)面保證其在原用人單位工作期間無(wú)保密和競業(yè)限制的約定,否則責任自負。

十四:請你務(wù)必樹(shù)立先訂合同后用工的觀(guān)念,最遲必須在用工之日起一個(gè)月內訂立書(shū)面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)合同終止后勞動(dòng)者仍在用人單位繼續工作的,也應當在一個(gè)月內訂立書(shū)面合同。勞動(dòng)者拒不簽訂勞動(dòng)合同的,請保留向勞動(dòng)者送達要求簽訂合同通知書(shū)、終止勞動(dòng)關(guān)系通知書(shū)等相關(guān)證據,避免勞動(dòng)者不愿與企業(yè)簽訂書(shū)面勞動(dòng)合同,事后又要求企業(yè)支付雙倍工資的風(fēng)險。

十五:勞動(dòng)者符合訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同情形的,請尊重勞動(dòng)者選擇,按其意愿訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。在訂立合同時(shí)可書(shū)面征詢(xún)勞動(dòng)者意見(jiàn),若其要求訂立固定期限勞動(dòng)合同的,用人單位應保留勞動(dòng)者同意的書(shū)面證據,避免事后勞動(dòng)者反悔,以未簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同為由要求用人單位支付兩倍工資。

十六:企業(yè)與勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同應當符合法律規定。根據《勞動(dòng)合同法》的規定,除培訓費用及競業(yè)限制外,企業(yè)不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔違約金,故企業(yè)與勞動(dòng)者約定的由勞動(dòng)者承擔的其它違約金將不會(huì )得到法院的支持;企業(yè)招用勞動(dòng)者時(shí)不得扣押勞動(dòng)者的居民 身份證和其他證件,不得要求勞動(dòng)者提供擔?;蛘咭云渌x向勞動(dòng)者收取財物,否則將有可能受到勞動(dòng)行政部門(mén)的處罰。

十七:企業(yè)規章制度的制定、修改必須遵循勞動(dòng)合同法的民主程序,必須向勞動(dòng)者公示或告知,內容必須符合法律規定。如果你忽略這一點(diǎn),規章制度將不能作為企業(yè)用工管理的依據。建議你注意保留職代會(huì )或者全體職工討論、協(xié)商規章制度的書(shū)面證據。保留員工手冊簽收記錄、規章制度培訓簽到記錄、規章制度考試試卷等證據都是證明你的企業(yè)公示或告知規章制度的良好方法。

十八:企業(yè)對勞動(dòng)者進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓,特別是出國研修,應當簽訂專(zhuān)項培訓合同,明確雙方權利和義務(wù),減少人才流失對企業(yè)的影響;同時(shí),請你注意保留培訓費用方面的相關(guān)證據,以避免發(fā)生爭議時(shí)的舉證困難。

十九:高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員是企業(yè)的寶貴財富。為了避免出現他們在離職后到其他用人單位或自己開(kāi)辦公司從事競業(yè)限制業(yè)務(wù),造成你的企業(yè)客戶(hù)流失、知識產(chǎn)權被侵害、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受損的局面,你可以與他們約定保守商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權 相關(guān)的保密事項,并同時(shí)簽訂競業(yè)限制條款,明確競業(yè)限制的范圍、地域和期限。但請務(wù)必注意競業(yè)限制期限不得超過(guò)二年,同時(shí)在解除或終止勞動(dòng)合同后,在競業(yè)限制期限內應按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟補償,否則可能導致競業(yè)限制條款不具有約束力。若因企業(yè)原因導致三個(gè)月未支付經(jīng)濟補償金,勞動(dòng)者有權請求解除競業(yè)限制的約定。

二十:企業(yè)可以與勞動(dòng)者約定試用期,但針對同一勞動(dòng)者只能約定一次,且根據勞動(dòng)合同的期限長(cháng)短,試用期也有相應的期限限制,違反法律規定約定的試用期若已履行,將會(huì )導致企業(yè)向勞動(dòng)者支付賠償金。企業(yè)在試用期內對勞動(dòng)者有單方解除權,為確保你正確行使權利,建議你把好招聘關(guān),明確界定錄用條件并通過(guò)發(fā)送聘用函、在勞動(dòng)合同中約定、在規章制度中規定等方式向勞動(dòng)者公示錄用條件。在試用期內做好考核工作,對不符合錄用條件的勞動(dòng)者及時(shí)解除合同,否則過(guò)了試用期解除將支付更高的辭退成本。

二十一:企業(yè)在勞動(dòng)者嚴重違反規章制度等情況下有單方解除權,為確保你正確行使權利,建議你在企業(yè)的規章制度或員工手冊中對嚴重違紀、重大損害等情形作出明確量化的規定,同時(shí)注意保留職工嚴重違紀、對企業(yè)造成重大損害、嚴重影響的事實(shí)依據,以便發(fā)生爭議時(shí)舉證。

二十二:企業(yè)與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同或勞動(dòng)合同終止時(shí),應按照法律規定的情形及程序解除或終止,并應當依法及時(shí)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟補償,請你注意遵守該項義務(wù),否則將面臨加付50%至100%、甚至二倍經(jīng)濟補償金的懲罰的風(fēng)險。

二十三:勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同是法律賦予的權利,企業(yè)應依法保障其辭職自由,但也應注意規范其辭職行為。建議你注意保留勞動(dòng)者提交的辭職書(shū)等書(shū)面證據,以證明勞動(dòng)者是否 依法行使了合同解除權。對勞動(dòng)者違反誠實(shí)信用原則,在勞動(dòng)合同約定期限屆滿(mǎn)前或約定工作任務(wù)完成前解除勞動(dòng)合同,給企業(yè)造成損失的,你可以主張勞動(dòng)者賠償直接經(jīng)濟損失。

二十四:為避免勞動(dòng)者在工作或上下班途中遭受工傷給企業(yè)帶來(lái)工傷賠付,建議你在勞動(dòng)者入職后及時(shí)為其購買(mǎi)工傷保險,并在發(fā)現勞動(dòng)者發(fā)生事故后對其進(jìn)行積極救治,及時(shí)提出工傷認定申請。

二十五:根據《勞動(dòng)法》《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規定,勞動(dòng)合同書(shū)、花名冊、工資發(fā)放記錄、考勤記錄等資料應當由企業(yè)保管,若在訴訟中企業(yè)無(wú)法提供將有可能承擔舉證不能的后果。為避免勞動(dòng)者在離職后對其工資、加班工資等情形提出異議,建議你妥善保管本企業(yè)的花名冊、工資發(fā)放記錄、考勤記錄等資料。對于已離職的員工,建議至少保存上述材料至員工離職后兩年。



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